부동산 전세사기 당했을 때 변호사 선임하여 도움 받는 방법

3월 15, 2025

부동산 전세사기 당했을 때 변호사 선임하여 도움 받는 방법

최근 전세사기 피해가 급증하면서, 피해를 입은 세입자들이 법적 대응을 고민하는 경우가 많습니다. 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 임대인의 불법 행위로 인해 피해를 본 경우, 변호사의 도움을 받아야 하는 상황이 발생합니다.

이번 글에서는 전세사기를 당했을 때 변호사 선임을 통해 도움을 받는 방법과 법적 절차를 자세히 안내하겠습니다.

1. 전세사기의 대표적인 유형

전세사기란?

임대인이 전세보증금을 반환할 의사 또는 능력이 없음에도 세입자를 속이고 계약을 체결하여 부당한 이익을 취하는 행위를 말합니다.

📌 전세사기의 주요 유형

깡통전세 사기
- 집값(매매가)보다 전세보증금이 높은 상태에서 세입자를 모집 후 보증금을 반환하지 않는 경우
이중 계약 사기
- 동일한 주택을 여러 명에게 전세로 임대하고 보증금을 가로채는 경우
전세계약 후 대출금 가로채기
- 계약 후 임대인이 대출을 받아 세입자의 보증금을 반환하지 않는 경우
허위 집주인 사기

실제 집주인이 아닌 위조된 문서를 이용해 임대차 계약을 체결한 후 보증금을 편취하는 경우

2. 변호사 선임이 필요한 상황

다음과 같은 경우 변호사의 조력이 필요합니다.

✅ 전세보증금을 돌려받지 못한 경우
✅ 임대인이 연락이 두절되었거나 잠적한 경우
✅ 집이 경매로 넘어갔거나 압류된 경우
✅ 계약서 내용이 복잡하고, 법적 대응이 필요한 경우
✅ 사기로 형사 고소를 진행해야 하는 경우

3. 변호사를 통해 도움받을 수 있는 법적 절차

✅ 1) 내용증명 발송 (임대인에 대한 정식 요구)

변호사를 통해 보증금 반환 요구 내용증명을 작성하여 발송
임대인이 내용증명을 받고도 응답하지 않으면 법적 조치를 준비

💡 비용: 10만 원 ~ 30만 원 (변호사 비용 포함)

✅ 2) 부동산 가압류 신청

임대인이 재산을 처분하거나 숨길 가능성이 있는 경우
변호사를 통해 부동산 가압류 신청을 하면 임대인의 재산을 보호하여 보증금 반환 가능성을 높임

💡 비용: 변호사 수임료 100만 원~200만 원 / 법원 인지대, 송달료 추가

✅ 3) 임차권 등기명령 신청 (전입신고+확정일자 세입자 보호)

전세 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못했다면 임차권 등기명령 신청 가능
등기를 하면 다른 세입자가 전입하는 것을 막을 수 있으며, 대항력을 유지

💡 비용: 변호사 수임료 50만 원~100만 원

✅ 4) 전세보증금 반환 소송 제기

임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 법원에 전세보증금 반환 청구 소송 제기
법원 판결을 받으면 강제집행(경매 등)을 통해 보증금을 회수할 수 있음

💡 비용: 변호사 착수금 300만 원~500만 원 / 성공보수 별도

✅ 5) 형사 고소 (사기죄로 고소)

임대인이 고의적으로 보증금을 돌려줄 의사가 없는 경우, 사기죄로 형사 고소 가능
변호사를 통해 경찰서 또는 검찰청에 사기 혐의로 고소장 제출

💡 비용: 변호사 착수금 500만 원 이상 (사건의 복잡성에 따라 달라짐)

4. 변호사 선임 비용과 절차

📌 전세사기 피해자를 위한 변호사 선임 비용 (평균적인 가격)

법적 조치	변호사 비용 (예상)	설명
내용증명 발송	10만 원 ~ 30만 원	간단한 법적 요구
부동산 가압류 신청	100만 원 ~ 200만 원	임대인의 재산 처분 방지
임차권 등기명령	50만 원 ~ 100만 원	대항력 유지 및 보호
전세보증금 반환 소송	300만 원 ~ 500만 원	법원을 통한 강제 집행 가능
형사 고소 (사기죄)	500만 원 이상	사기범죄 혐의 입증

💡 비용 절감 팁:

법률구조공단 무료 법률 상담(☎ 132) 활용
여러 변호사와 상담 후 비교하여 적절한 변호사 선택
전세보증보험 가입자라면 보증기관을 통해 법적 대응 가능 여부 확인

5. 전세사기 피해를 최소화하는 방법

전입신고 및 확정일자 필수
- 확정일자가 있어야 전세보증금을 지킬 수 있음
전세보증보험 가입
- 보증보험이 있으면 사기 피해를 입어도 보증금을 돌려받을 가능성이 높음
임대인의 신용 상태 및 부동산 등기부 확인
- 계약 전 등기부등본, 건축물대장 확인 필수
계약서 작성 시 변호사 또는 전문가 상담

사전 법률 검토를 통해 사기 가능성을 최소화

6. 결론: 변호사를 통한 전세사기 대응, 신속한 조치가 핵심!

전세사기를 당했다면 즉시 변호사의 조언을 받아 법적 대응을 준비하는 것이 중요
초기 대응(내용증명, 가압류 등)부터 소송 및 형사 고소까지 변호사의 역할이 크므로 전문가 상담 필수
전세보증보험 및 법률 구조공단을 활용하여 피해 최소화 가능

📌 전세사기로 고민하고 계신가요? 변호사 상담을 통해 신속한 대응이 필요합니다! 🚀

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