2025 하반기 아파트 청약 일정 총정리 + 청약 가점 계산법 완벽 정리

 

2025 하반기 아파트 청약 일정 총정리 

+ 청약 가점 계산법 완벽 정리

2025년 하반기, 많은 분들이 기다리고 있는 아파트 청약 일정이 본격적으로 시작되었습니다. 특히 올해는 정부의 공급 확대 방안과 규제 완화 정책들이 맞물리면서 3기 신도시, 재개발·재건축 물량, 지방광역시 인기 단지들까지 다양한 청약 기회가 쏟아지고 있습니다.

이 글에서는 2025년 하반기 주요 아파트 청약 일정과 함께, 청약 가점 계산법을 누구나 이해하기 쉽게 정리해 드릴게요. 청약 초보자부터 고득점 수요자까지 모두에게 도움이 될 수 있도록 구성했으니, 끝까지 꼼꼼히 읽어보시고 청약 전략 세우시는 데 참고해 주세요.







🏠 1. 2025년 하반기 청약 시장의 핵심 포인트

2025년 하반기는 공급과 수요, 규제와 혜택이 동시에 움직이는 '변곡점'이라 할 수 있는 시기입니다. 특히 주목해야 할 포인트는 다음과 같습니다.

  • 3기 신도시 본격 입주자 모집 시작
    남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3기 신도시의 사전청약이 끝나고 본청약이 진행됩니다. 대규모 물량이 집중되며 가점제 100%로 공급되는 단지도 있어 무주택 실수요자라면 기회입니다.

  • 지방광역시 인기 단지 경쟁 치열
    대전, 대구, 부산 등 지방 주요 도시 재개발 아파트 공급도 줄줄이 예정되어 있습니다. 전매제한 단축 등의 혜택도 적용되어 투자 수요도 몰릴 전망입니다.

  • 청약제도 완화로 당첨 기회 증가
    생애최초 특별공급 비율 확대, 추첨제 확대, 청년 우대 조건 적용 등으로 다양한 계층에게 기회가 돌아가고 있습니다.




📅 2. 2025 하반기 주요 청약 일정표

✔ 수도권 주요 청약 일정

지역단지명분양시기가점제/추첨제특이사항
하남 교산○○자이8월 중가점제 100%3기 신도시 본청약
남양주 왕숙○○푸르지오9월 예정가점제 100%사전청약자 우선공급
인천 계양○○힐스테이트10월 초가점제 + 추첨제공공택지, 소득요건 중요
수원 권선○○자이11월추첨제 일부 포함일반공급 중심



✔ 지방 광역시 주요 청약 일정

지역단지명분양시기가점제/추첨제특이사항
대구 수성구○○힐스8월가점제학군 인기, 투자 수요 몰림
부산 해운대○○더샵9월가점제바다 조망 프리미엄
대전 중구○○자이10월추첨제 일부재개발 지역, 소형 평형 많음


※ 상기 일정은 건설사 및 지자체 사정에 따라 변경될 수 있으니, LH청약센터, 분양홈, 아파트투유 등 공식 채널을 통한 확인이 필수입니다.



🧠 3. 청약 가점제 vs 추첨제 이해하기

청약 당첨 방식은 크게 두 가지입니다.

① 가점제

  • 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 사람에게 우선순위가 돌아갑니다.

  • 민영주택의 경우 전용 85㎡ 이하, 수도권 공급 시 일반공급의 75% 이상이 가점제로 공급됩니다.

② 추첨제

  • 일정 비율은 가점과 관계없이 무작위 추첨으로 당첨자 결정.

  • 전용 85㎡ 초과나 청년·신혼부부 특별공급에서는 추첨제 비중이 늘어나고 있습니다.

  • 가점이 낮은 1인 가구, 청년들에게 기회!





🧮 4. 청약 가점 계산법 완벽 정리

청약 가점은 총 84점 만점입니다. 아래 기준에 따라 본인의 점수를 계산해 보세요.

① 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간점수
15년 이상32점
14년31점
……
1년2점
6개월 미만1점


※ 부부 기준이며, 주민등록등본상 거주 형태 기준으로 계산

② 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수점수
6명 이상35점
5명32점
4명29점
3명26점
2명23점
1명20점
없음5점


※ 배우자, 직계존비속, 형제자매 중 세대원으로 함께 거주하며 소득이 없는 경우

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입기간점수
15년 이상17점
14년16점
……
1년2점
6개월 미만1점


※ 매월 1회 이상 납입해야 인정

✍️ 5. 청약 가점 예시 계산

예시: 40세 직장인 A씨의 청약 가점

  • 무주택 기간: 8년 → 16점

  • 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 26점

  • 청약통장 가입: 10년 → 13점
    총점: 16 + 26 + 13 = 55점

👉 현재 수도권 인기 단지의 커트라인은 60~65점대입니다. A씨는 경쟁률이 낮은 지방 중소도시 또는 추첨제 물량을 노리는 전략이 유리합니다.

🎯 6. 고득점이 아니어도 당첨되는 전략은?

✅ 생애최초 특별공급 노리기

  • 2025년에는 생애최초 특별공급 비율이 20~25%까지 확대

  • 신혼부부, 무주택 1인가구 모두 기회 있음

✅ 추첨제 비중 높은 단지 찾기

  • 전용 85㎡ 초과 주택, 민간공원 특례사업, 공공분양 추첨제 단지 공략

  • 소득/자산 조건이 안되는 경우에도 가능

✅ 중소형 인기 없는 평형 지원

  • 경쟁률 낮은 비선호 평형(59㎡ 초과 74㎡ 이하, 혹은 84㎡ 이상)을 선택

💬 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장은 얼마나 오래 넣어야 당첨되나요?

최소 24회 이상 납입, 가점 기준으로는 15년 이상이면 만점입니다.

Q2. 결혼 전 무주택 기간도 인정되나요?

네, 현행 제도에서는 혼인 전 무주택 기간도 합산 인정됩니다.

Q3. 청약 당첨 후 무조건 입주해야 하나요?

계약금을 납부하지 않으면 당첨은 자동 취소되며, 향후 청약 제한이 발생할 수 있습니다.

🗂 8. 유용한 사이트 및 청약 일정 확인 방법

📌 마무리하며: 전략적으로 접근하면 청약도 성공할 수 있습니다

2025년 하반기, 다양한 정책과 물량이 대기하고 있는 만큼 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 무조건 가점을 올리기보다는, 추첨제 물량을 공략하거나 특별공급을 노려보는 것도 좋은 방법이죠.

무주택 실수요자라면 지금부터라도 청약정보를 꾸준히 확인하고 지역별 경쟁률과 과거 당첨 커트라인도 살펴보시길 추천드립니다.

앞으로도 실제 청약 일정, 당첨자 발표일, 모집공고 등을 블로그에 실시간 업데이트할 예정이니 즐겨찾기 등록해 주세요!


위치: 대한민국 서울특별시

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